Výměnky/vejminky a podmínky výstavby

Podle Přílohy č.2 zákona č.283/2021 Sb., stavební zákon s účinností od 1.1.2024.

Výměnkové bydlení spadá do skupiny jednoduchých staveb. Slouží pro výstavbu startovacího nebo vícegeneračního bydlení. Vhodné pro mladé, začínající rodiny, rodiče nebo lidi, kteří vyžadují zvýšenou starostlivost.  

Novela stavebního zákona stanovuje jasná pravidla, která musí majitelé při stavbě výměnku dodržet:

• Zastavěná plocha výměnku nesmí přesáhnout rozlohu 80 m²;
• výměnek může dosáhnout maximálně 5 metrů výšky;
• výměnek může mít nejvýše jedno nadzemní podlaží, bez podsklepení;
• výměnek lze postavit pouze na pozemku rodinného domu;
• výměnek musí být se stavbou rodinného domu funkčně propojený;
• výměnek musí být umístěný v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků minimálně 2 m;
• alespoň 50 % celkového pozemku musí zůstat nezastavěna z důvodu vsakování dešťové vody;
• na výměnky se nevztahují požadavky územního plánu na sklon střech;
• výměnek není možné použít pro podnikatelskou činnost.

Kde je vhodná výstavba výměnků:

• na pozemcích rodinných domů, které mají dostatečný prostor pro dodržení 50% zastavěnosti.

Další výhody:

• výstavba na jednom stavebním pozemku rodinného domu bez nutnosti jeho dělení,
• společný vjezd,
• napojení na stávající sítě.